Vos questions, nos réponses

Comptez environ 7% du prix d'achat pour un bien existant : 6% de droits d'enregistrement et de transcription, plus les honoraires du notaire (barème légal). Pour une résidence principale, le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » réduit ces droits jusqu'à 40 000 € par acquéreur — soit 80 000 € pour un couple — à condition d'occuper personnellement le logement.

La réglementation CSSF encadre le financement : jusqu'à 100% pour les primo-accédants, 90% en règle générale pour une résidence principale et 80% pour un investissement locatif — prévoyez donc idéalement 10 à 20% d'apport, plus les frais d'acte. Spuerkeess, BIL, BGL BNP Paribas et Banque de Luxembourg sont les partenaires de référence ; sous conditions de revenus, une garantie de l'État peut faciliter l'obtention du prêt.

Pour le compromis : pièce d'identité, titre de propriété, extrait de cadastre récent, certificat de performance énergétique (CPE), et pour un appartement le règlement de copropriété avec les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales. Bon à savoir : le compromis engage les deux parties et doit être enregistré auprès de l'AED dans les 3 mois. Notre équipe coordonne la collecte avec votre notaire.

Le Certificat de Performance Énergétique (CPE ou « Energiepass », classes A+ à I) est obligatoire avant toute mise en vente ou en location au Luxembourg. Pour les immeubles construits avant 2001, un inventaire amiante peut en outre être exigé avant des travaux ou une démolition. Lux Properties gère ces démarches pour ses mandants.

Nous proposons une estimation gratuite et sans engagement sous 48h. Visite sur place, analyse comparative du marché local, étude des transactions récentes du quartier. Vous recevez un rapport écrit avec fourchette de prix réaliste et stratégie de mise en marché.

Notre commission standard est de 3% HTVA sur le prix de vente, payée uniquement à la signature de l'acte authentique. Aucun frais si la vente n'aboutit pas. Pour les biens d'exception, nous proposons des mandats sur-mesure.

En moyenne 2 à 4 mois pour un bien correctement positionné. Les biens premium en zones recherchées (Belair, Limpertsberg, Strassen) peuvent se vendre en quelques semaines. La présentation, le prix et la communication sont décisifs.

Acte de propriété, plans cadastraux, CPE, factures des travaux réalisés, garanties décennales si applicable, règlement de copropriété et 3 dernières AG. Pour les terrains : plan d'aménagement particulier (PAP) et autorisations.

Votre résidence principale est totalement exonérée. Pour les autres biens, depuis le 1er janvier 2025 : une cession dans les 5 ans suivant l'acquisition constitue un bénéfice de spéculation, imposé au barème ordinaire ; au-delà de 5 ans s'applique le taux demi-global (environ 21% maximum), avec un abattement de 50 000 € par tranche de 10 ans (doublé pour les couples imposés collectivement). Nous recommandons toujours une consultation fiscale.

Trois dispositifs principaux : le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » (jusqu'à 40 000 € de droits d'enregistrement par acquéreur pour la résidence principale), le programme Klimabonus pour la rénovation énergétique, et la garantie de l'État pour les primo-accédants sous conditions de revenus. Ces mesures évoluent régulièrement — nous vous orientons vers les dispositifs en vigueur.

Spuerkeess (Banque et Caisse d'Épargne de l'État) propose souvent les meilleurs taux pour résidents. BIL, BGL BNP Paribas et Banque de Luxembourg ont des conditions compétitives. Nous recommandons toujours de comparer 3 offres minimum.

Non — chaque pays applique ses propres droits et taxes. À titre indicatif : en France, comptez environ 7 à 9% de frais totaux dans l'ancien ; aux Baléares, l'impôt de transmission (ITP) est progressif, d'environ 8 à 13% ; en Allemagne, la taxe de mutation varie de 3,5 à 6,5% selon le Land, plus environ 2% de notaire et de registre foncier. Pour chaque bien à l'étranger, nous vous mettons en relation avec des notaires et conseillers locaux.

Oui, plusieurs banques de la place financent des résidences secondaires à l'étranger — mais les conditions (apport, garanties, taux) diffèrent d'un financement local, et certaines banques demandent une garantie sur un bien situé au Luxembourg. Nous préparons votre dossier et vous orientons vers les bons interlocuteurs.

Nous vous accompagnons de la sélection à la remise des clés : visites sur place ou en visio, vérifications avec nos partenaires locaux, coordination juridique — par exemple l'obtention du NIE, le numéro d'identification obligatoire pour acheter en Espagne — et suivi jusqu'à l'acte. Vous gardez un seul interlocuteur : nous.

Lux Properties couvre l'ensemble du Grand-Duché de Luxembourg, avec une expertise particulière sur les communes de Strassen, Bertrange, Mamer, Mersch, Capellen et la Ville de Luxembourg. Nous intervenons aussi sur la Grande Région frontalière et accompagnons nos clients sur une sélection de biens à l'étranger — France, Baléares (Majorque), Allemagne — présentés dans « Nos Destinations ».

Notre équipe est multilingue : français, luxembourgeois, allemand, anglais et portugais. Nous adaptons toujours la communication à la langue de nos clients pour garantir une compréhension parfaite des aspects juridiques et financiers.

Plusieurs canaux : téléphone (+352 621 366 599), WhatsApp, email (luxproperties.luxembourg@gmail.com) ou notre formulaire de contact. Pour les biens premium, nous proposons un rendez-vous sur place sous 48h avec présentation détaillée de notre approche.